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东莞哪里有挖掘机考证培训学校

点击:90 日期:2015-08-07 选择字号:

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    东莞哪里有挖掘机考证培训学校土地成本(楼面地价=五通一平后的地价+土地面积x容积率)

    例如约为100()/平方米

    建筑成本

    例如约为1500/平方来

    营4污成本(443%,时务费用10%,管理费3%)

    例如约为800/平方米

    东莞哪里有挖掘机考证培训学校这三项相加,就是这个住宅楼盘每平方米货币蚤;330(,元/平方来。如果考虑到合理的利润巧%,以及开发商需缴纳毛利的33%的所得祝,还要交营业税,这几项相加约700元左右,则这个住宅楼盘的使用价值货币重就是400(}/平方米左右。

   

    如果开发商就以这个使用价值4000/平方米来定楼盘的瞥价,那么.它的纯利润将是不大好的。但实际上,开发商不会以使用价值来定价,他会以楼盘所在城市的地段位置、楼盘朝向、咬盘周围公共设施及交通的配套状况,楼盘层面.抗震级别.开发商自身的品牌及物业公司的品牌、运营方式、资金回报、客户时象等方面的情况,综合考虑,给出一个比使用价值高得多的售房价格。换句话说,仅只考虑使用价值.往往是低利或微利的。